Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane
Pravila ovise o državljanstvu kupca, postojanju uzajamnosti i vrsti nekretnine. Ovaj pregled sažima najvažnije korake za građane EU-a i kupce izvan EU-a.
Tko i pod kojim uvjetima može kupovati
Građani Europske unije
U pravilu kupuju nekretnine pod gotovo istim uvjetima kao hrvatski državljani, bez posebne dozvole. Posebna ograničenja mogu se odnositi na poljoprivredno i šumsko zemljište.
Kupci izvan EU-a uz uzajamnost
Stambene i poslovne nekretnine mogu kupovati uz prethodnu suglasnost nadležnog ministarstva, ako između Hrvatske i njihove države postoji uzajamnost.
Kupci izvan EU-a bez uzajamnosti
Kada izravna kupnja fizičke osobe nije dopuštena, ulaganje se u praksi može strukturirati putem hrvatskog trgovačkog društva, uz prethodno pravno i porezno savjetovanje.
Uobičajeni postupak kupnje
- Provjera državljanstva kupca, uzajamnosti i dopuštene vrste nekretnine.
- Pravna provjera vlasništva, tereta, dozvola i dokumentacije nekretnine.
- Ugovaranje uvjeta te sklapanje predugovora ili kupoprodajnog ugovora.
- Podnošenje zahtjeva za suglasnost nadležnom tijelu kada je potrebna.
- Plaćanje poreza ili PDV-a, ovjera dokumentacije i upis vlasništva u zemljišne knjige.
Važna ograničenja i posebni slučajevi
- Poljoprivredno i šumsko zemljište te zaštićena područja mogu biti izuzeti od izravne kupnje.
- Hoteli, turističke zone, marine i veći investicijski projekti mogu zahtijevati dodatne dozvole.
- Bankovno financiranje za nerezidente ovisi o banci, dokazima o prihodima i vrsti nekretnine.
- Troškovi odvjetnika, javnog bilježnika, prijevoda, poreza i drugih stručnjaka obračunavaju se zasebno.
Ovaj vodič je informativan i ne predstavlja pravno ni porezno mišljenje. Propisi i uvjeti uzajamnosti mogu se mijenjati, zato prije kupnje provjeravamo aktualne uvjete za konkretnog kupca i nekretninu.
